2020年，成都保利从人的需求出发，以细节着眼，提出“2020保利WELL生活”品牌主张，从“WELL空间、WELL健康、WELL社交”三大维度，全面提升细节产品力，为客户提供健康、自然、和美的居住方式及生活体验，以“无Well不至”的人文关怀，让成都美好更好。 

以下为保利发展控股成都公司营销管理部总经理陈超在2020保利Well生活 - 成都保利品牌发布会中的精彩演讲，由云现场整理。

很高兴又在发布会与大家一起分享见面，我记得去年我们也离这儿不远在亮子光，去年我们助推的三个头部项目跟大家进行分享，如果去年是头部项目，我个人认为今年的分享实际上聚焦于整个成都保利的可以叫躯干或者叫腰部，作为央企70%的产品今天会跟大家进行分享，特别在疫情后对每一个客群每一个细节的关怀，我们认为继去年头部项目以后今年品牌的一个重点的着力方向。
我提到第一个关键词是空间。为什么是空间，当生活方式和空间融为一体的时候，美好才能发声。其实在成都的整个市场业内也清楚，保利是最早开始去研究院落产品的房企，我们在研究院落一开始实际上就是在研究空间，而研究空间一定离不开人，我们认为没有人的空间只能叫容器，有人所以我们房子才有温度，我们一直在研究人和空间的关系，我先跟大家分享我们对空间和人的理解。第一个城市空间，从宏观的经济理论来讲，短期看政策，中期看结构，实际上对一个城市来讲长期是看人口的，人口是我们整个中国城市化进程的第一要素。说到成都，包括去年提的比较多的天府新区的公园城市以及今年兴起的东部新区，实际上可以发现产业外拓是一个方式，对城市来讲还是要让人口有新的布局和扩张。
从人口数来讲，成都应该是1600多万，这个是超过广州的，从全国来讲，有一个3000万是重庆，有两个两千万的是上海和北京，成都是第四城，包括未来在超过两千万人也是一个必然的趋势。数千万有多少人留在主城，我想了一下，大概十年前我做项目的时候，在2010年，那个时候成都主城区是500万人，现在官方数据是1000万人，十年时间增长了一半，我针对这个话题在时代的现场我问了经济学专家他告诉我，现在1000万和十年前的500万是不一样，因为我们有很多改建社区，像龙泉驿区、温江区，其实真正在传统意义上的五城区应该是没有1000万的，专家预估大概是在600到700万人五城区的区域。在未来两千万的大城市能够住在主城的只有四分之一。
住在主城对城市新中产来讲这就是非常稀缺的一个城市的距离，我们也是对成都新中产的对他们购房方式做的研究，我们发现有三个阶段。第一个是逃离城市，回归主城，就像我们一个都市学家讲的，哪里宜居知识分子就会到哪里居住。成都近十多年来，第一个时期是在08到10年，当时保利也是有向外走的低密产品，当时有一句话叫南麓山北拉菲，这个城市的新中产往外走，获得更安逸的环境，但他们面临的问题还是配套，包括学校等等是他们无法回避的问题。
大概到了12年开始，我们也发现有大量回城的趋势，当时潘城钢，很多大品推向市场，我们发现新中城有回城的趋势，他们回到城市里面有一个新的问题，那就是自然的牺牲，所以到现在的这个现场我们城市的新中产一直是在配套和自然之间，寻找这样一个平衡，我们认为在新阶段城市来讲，主城三环对新中产是改善黄金的居住带，这是我们认为人和城市空间发展到现在的一个趋势。

第二个建筑空间，我们发现建筑空间也有一个发展的趋势，人情和品质相互的平衡点的获取。我也回想我小的时候，我读小学的时候那一代的房子基本上厨房和阳台是一个功能，是负责专门的厨房可能是在阳台上，那个时候的品质相对较差，我们发现当时的邻里关系可能比现在好，发展到现在高层电梯的小区品质得到了提升，但是人与人之间的距离可能会，不像80年代、90年代的邻里情感。我们认为人和建筑的关系来讲，包括从我们自己出发，如果我有一套房子，我旁边邻居有院落，那我可能就会更主动的去与我的邻里进行互动，因为我们有更多的邻里的空间，所以我们认为第二个点，城市院落是目前在当代中国的一个具有情感的建筑类型。
第三个，生活空间。如果没有人的一个空间只能叫容器，如果即便有人，你没有他的一个好的功能设计，他可能也只是一个居住的容器，我们认为好的房子除了好的区位它的功能设计是联系了整个家庭的一个关系，这是我们新一代的房子需要解决的一个问题。就像法国哲学家说的，建筑不仅是生活方式的一个写照，更是我们平时家庭关系的一个展现的舞台。
跳过传统功能的堆集，现在的房子，包括现在院系的房子的发展更多的会去强调它家庭的融合和独立的家庭关系的一个链接，我们认为家庭生活是和而不同的一个理想关系。
我们从三个方面的人与城市我们认为新中产最黄金的居住带是在三环，院落又作为我们当代最具有情感的一个建筑，我同时又要去抓取我们一个更好，特别是疫情后的家庭关系，所以我们今年研发的包括推向市场的里院系总结为一句话，在三环以院落的形态去重构我们家庭的关系空间，是我们打造里院系最初的想法，这是我们一直研究院落产品新的作品。

这个是我截取的一小段，也是我们这两年做这个院落的产品一直做的事，我们也联络了一些文化名人，找到成都60多座非常精美的院落，平时被别人忽视的，我们也拍摄了30多个，包括谢无量故居就在我们红星路旁边，平时可能路过那儿，但是对它有些忽视，包括刘文辉的公馆是在安仁古镇，有8000平米的院落壮观，以及张大千的故居是在金牛宾馆，我也跟我们文化人去看过很多的院落，是非常精美的建筑的一个形态。
基于此，我们找回来以后和设计同事研究了非常多的，像川内川西院落的特点，包括宽街窄巷很多元素融入到保利的院系产品，18年开始做第一代院系，我们强调的是跟自然的融合，到了2020大概是在横向的建筑空间去做院落，让院落在城市中延伸，到今天推出的里院系，更重要去强调它垂直空间，在横向的面积上受限的情况下做了更多垂直空间的重构，我向介绍我们全新的院系3.0的产品就是保利里院系，基于我刚才说的几点，里院系用低密复兴了整个三环的人居，进退得宜，我们会有三个项目出来，一个西三环和东三环。

第二个是以情感，这么多年院系的传承去复苏传统的院落，在新的产品上面会做一些细节的升级，包括一园一境让归家业主每经过一个稍微大的空间，他会有不同的体验。包括一巷一品，可能在归家过程中，体验更多的是私密性，精密，当你要入户的时候，有这种川系的宽街小巷的感觉，都会把它重现在里院产品里面。
特别是疫情后，院落空间和社群空间需要更多的社交，我们认为景观应该具有社交化的功能，也是会做一些组团大堂式的社交空间。
我们在买房的时候会忽视的问题，买房是在白天，但是你真正使用它，特别是经过你园林的时候是在晚上，针对这个被很多开发商忽视的夜晚的12个小时重点做了它的升级，就是夜晚光影的归家系统，这个时间段是城市新中产它跟自己的房子发生联系最多的空间和时间，包括光影的花园、浪漫的廊道等等来串联归家路线。
从迎宾上来讲做了不同的手法，电梯或者洋房的小区可能讲究门面，但是里院的小区它讲的是里子，它会让你在不经意进入我们的小区内再入户，我们会强调一个动线化的迎宾系统，不仅仅是一张门面。
建筑的内部，居所应该要去改善家庭关系的，在今年推出的里院系的产品从传统的叠院2+1的空间，传统2+1就是上院下院加一个空元空间，这次做的里院产品进行了空间升级，在垂直空间给每一户都多了一个额外的施展个性的空间，这也是我们在疫情后的一个重要的，对产品的升级，也是对课延，基本上是研究了一千多组，这十年来保利低密产品的客户做出新的一个里院产品。
包括洄游花园，传统的都是从客厅到院落空间这次做到了卧室，特别是老人房直接开门进入院落的空间，我们认为这种度假场景符合疫情后我们客群的需求，对洄游花园做了新的设计升级。
家庭的社交，这也是我们认为在疫情后，我们客户是真正的改善人群所需要的，我们设置的两个家庭社交空间，一个是导台，这个导台不是用来做饭，更大的意义是家庭的亲子社交，包括在二楼有专项亲子的互动空间，这是里院系的对低密产品的升级。
最后一个功能空间，也是两层做到了新的创新，主户，主人门入户双开门的系统，也是加大了在家居住更多的空间的舒适度的提升以及本身的星级的双面啊盘，标配的套房系统，这是里院系重要的研发升级
上下院墅里外成都在成都的三环今年正式退出，包括西堂里院包括保利龙堂里院这两个近期会跟大家见面，西堂里院185到200平的叠院，展示区会在6月和大家见面。第二个天地里院自在三环在东三环有175到182清环叠院，同时有106到128的院里小楼，加入新的Well体系。
2020保利里院系让成都三环再现院落生活，我的分享到此结束谢谢大家。